找回密码
 注册
搜索
热搜: 超星 读书 找书
查看: 4279|回复: 71

[【经管活动】] 大家来谈:为什么房价还在上涨而不下跌?出台的政策有效果

[复制链接]
发表于 2017-3-28 15:28:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
离歌笑曾经说过:
      最近看到关于房价的新闻,主要谈论的话题有两个:一个是北京房价连续17个月环比上涨,更有学区房20万元/平的说法;另一个是知乎上关于“北京房价是否透支年轻人创造力”的讨论。
      其实细心的人已经发现,每次房地产都是在“房价又涨了”、“限购政策出台或加强了”这类现象或是政策发生后才开始躁动,成为热门话题。这样的新闻已经数见不鲜,但关键的问题却一直没变:房地产有泡沫吗?如果有,那为什么房价还在上涨而不下跌?出台的政策有效果吗?更为重要的是,生活环境的改变给我们的价值观带来了哪些影响?年轻人的创造力真的被磨灭了吗?
     结合你对住房政策或住房经济的理解,甚至你对生活的思考,谈谈你的看法!

评分

2

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-29 07:56:01 | 显示全部楼层
新出台的这些政策,看起来产生了一定的效果,但解决不了根本问题,房价还在涨,只是涨幅小一点而已。这种头痛医头,脚痛医脚的做法,不能从根本上解决问题。说得难听点,其实相关部门就不想从根本上解决问题,因为各地政府就靠房地产生存了,房地产泡沫破了,问题就更大了。

点评

值得警惕房地产泡沫!  发表于 2017-3-29 09:32

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-29 09:22:00 | 显示全部楼层
这几天又出现某企业连年亏损靠卖房盈利。
如果企业用于发展的资金越来越多的流向房地产,企业停滞不前或关门倒闭,越来越多的人失业
饮鸩止渴,落后的制度,造就短视的政策

点评

饮鸩止渴的短视政策,值得警惕!  发表于 2017-3-29 09:33

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-29 09:50:57 | 显示全部楼层
中国可能经济理论的避风港,重塑一种模式,因为我们的文化传统理念和社会制度与西方和日本不同,导致对房子的定位和需求不同,当房子成为大众在意的一件大事情的时候,出于稳定社会和国家不溃掉的考量,房价的下跌尤其是大幅下跌就几乎没有可能了,就连政府也一直说房价不要过快上涨,不敢说关于下降的腔调。

房价贵不贵不是一个绝对的概念,而是一个相对的概念,也就是相对于家庭可供支配收入,当居民收入增涨快于房价增长时,对房价的敏感性就会下降,另一个途径就是消费心理方面,给年轻一代灌输新的房子观念,淡化成功唯房论。

中短期内,房价相对下跌的可能还是很低。

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 14:00:16 | 显示全部楼层
中国的房价比较特殊,地方政府靠卖地为生,房价高了中央为平息民愤要求地方调控,房价降了库存多了有要求去库存,我认为还是上有政策下有对策。这样不是市场化的行政干预,房价很难说高低。

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 15:40:39 | 显示全部楼层
参考公租房的租金价格,就知道房价降不了。
例如,郭公庄一期项目的公租房是45。按70年价格不变计算,45*12*70≈4万,现在周边的房价也不过稍高一些。

点评

参考公租房的租金价格 --------------------聪明!!!  发表于 2017-3-30 16:30

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 15:49:23 | 显示全部楼层
个人预感,3-4线城市的房价还要涨,直到涨到超过购买力。
至于1-2线,反正也买不起,让有钱人买吧。
深深感到,房价低时你没钱买,等你工资长了,房价涨的更高,你还是买不起,底层就是底层!!

创业不如炒房!!

点评

创业不如炒房!! -----------------没钱,怎么炒?  发表于 2017-3-30 16:29

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 15:54:10 | 显示全部楼层
我所在地为县级市,因为有新机场建设及拆迁等因素刺激,所以房价上涨较快。
国家层面来看,土地仍是稀缺资源,所以必须是上涨的趋势,只是涨的快慢的问题!

点评

土地仍是稀缺资源,所以必须是上涨的趋势 -----------------症结所在!  发表于 2017-3-30 16:29

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 16:05:15 | 显示全部楼层
房价降我觉得是不可能的。
政府希望的结果是平稳增长并将房价控制在一定水平,不至于暴涨暴跌,已达到平稳过度的结果。
但事实是你不出治本的政策只是治标,尴尬的是又没法出治本的政策,结果只要一个——房价继续暴涨。
外附一篇知乎的老文章(https://www.zhihu.com/question/40910547)。

点评

尴尬的是又没法出治本的政策,结果只要一个——房价继续暴涨 ---------------和我的判断一样!  发表于 2017-3-30 16:28

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 16:57:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 richesun 于 2017-3-30 17:18 编辑

中国人口基数大,就算是14亿吧,地级以上城市338个,一线城市4个,新一线15个,二线30,三线70,如果按照一线城市人口2000万算,4个一线城市就是8000万,新一线15个,每个1000万,就是1.5亿,二线城市就算是800万,可以容纳2.4亿,三线算500万吧,就是3.5亿,总的算起来,一二三线城市大概容纳8亿人,就这样还剩下6亿人在三线以下城市。撇开其他因素不考虑,从理论上说,每个人都有权利住在好地方,拿高工资,安居乐业。不幸的是,虽然中国国土面积大,但是经济发展繁荣的地方却少,加上人是往高处走的,一线的想出国,二线的想进入一线,三线的想进入二线,所以对于住房的需求始终是旺盛的。此外,住房还有投资的功能,需求就更加旺盛。但是,从住房的供给来看,适合居住的土地越来越少,结果房价就是不断地涨。而且,从市场的状况来看,政府如果不限购的话,房价涨的更猛,这说明,买得起房的人还有,而且还有很多,只要有人愿意接盘,房价就不会跌。政府目前限购主要限制的是投资需求,但是,限制不代表没有,所以投资需求依然存在,只要这个需求是存在的,那么在将来,房价依然还是会上涨。如果说,哪一天新闻里报道说,投资炒房的人跳楼了,那么这个时候才是房价下跌的时间。什么时候才会出现呢,我估计100或200年以后吧,因为古话说,富不过三代。或许我估计的时间还是早了一点。

还有一点很重要,伴随房子的还有户口这个东西,户口又和小孩上学、本地人的各种福利密切相关。没有本地户口,理论上你就是二等公民。试问有多少北上广愿意放弃自己的户口呢?所以,从某种意义上说,别小看户口这个东西,除非你富得可以自由选择任何城市生活,对于普通人而言,这是个绕不过去的坎。别说什么梦想、激情,那是闯荡成功的人才有资格说的话,一旦失败呢?事实上,创业失败的几率远远高于成功的几率,想一想,那些成功的创业者毕竟是屈指可数的,就好像,彩票报道只报道获奖者一样,让人产生一种幻觉,“我也能中奖”。大多数人,而且是绝大多数的人,面对着高昂的房价和无价的户口,那碗心灵鸡汤早已打翻了。

点评

分析得很有道理  发表于 2017-3-31 14:33
面对着高昂的房价和无价的户口,那碗心灵鸡汤早已打翻了 ------------------是现实太骨感,还是梦想太性感?  发表于 2017-3-30 22:15

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-30 21:43:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 yinianwuyu 于 2017-3-30 21:50 编辑

房价只是一个终端的表现形式,涉及到某整个产业链。
如果房价跌了,整个产业链就崩溃了,
那时候就是真正的哀鸿遍野了,这包括你我他。。。
房价你还想它跌吗?

现在房价高,至少还有房子住。
跌了,可能房子都没得住了


点评

在房价高,至少还有房子住 ----------------------实在!实诚!实理!  发表于 2017-3-30 22:16

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 00:18:59 | 显示全部楼层
房价降我觉得是不可能的,毕竟那么多人买房

点评

钢性需求!必须先满足急需住房者的需求!其他都是扯淡!  发表于 2017-3-31 07:29

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:08:04 | 显示全部楼层
参加开发商内部会议,感觉近期的政策确实力度大,寒意袭来啊。

点评

参加开发商内部会议 -------------------内部人士啊!可以透露些内参吗?  发表于 2017-3-31 16:13

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:10:29 来自手机 | 显示全部楼层
出一个房指期货,房价立马打回原型。

点评

难啊!  发表于 2017-3-31 16:14

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:13:37 | 显示全部楼层
只要还是靠限够来抑制房价,房价就会继续涨。城镇化还很远,每年涌入城市的大学生又那么多,房价下跌也只是暂时的。

点评

城镇化还很远 -----------------然也!  发表于 2017-3-31 16:14
城镇化还很远 -----------------然也!  发表于 2017-3-31 16:14
回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:32:26 | 显示全部楼层
国家调控是为了打击炒房投资者,同时也伤害了刚需客户,调控的结果导致刚需的恐慌,价格必然上涨!

点评

刚需的恐慌,价格必然上涨 -------------------是的!  发表于 2017-3-31 16:15
回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:56:11 来自手机 | 显示全部楼层
房子就是存储货币

点评

目前的思想是如此的一致啊!  发表于 2017-3-31 16:16
回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 08:56:23 | 显示全部楼层
不允许暴跌,和谐稳定和地方政府收入原因
不允许暴涨,民怨原因
即大政策的目标是房价稳定,允许小幅波动
然而实际肯定是稳中有涨

点评

实际肯定是稳中有涨 ----------------------是的!必然!  发表于 2017-3-31 16:16
回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 10:56:51 | 显示全部楼层
现在房价是滚中的独轮车,想停不敢停,想停稳不容易,且行且珍惜吧。
政府卖地创收是高房价的始作俑者,投资房产是既得得益者,相对于普通民众而言,其间的博弈力度可想而知。

点评

且行且珍惜!!!  发表于 2017-3-31 16:16
回复

使用道具 举报

发表于 2017-3-31 12:03:58 | 显示全部楼层
0.市场需要,而政府有意学习香港模式囤地炒地恶化房价。建房成本里很大一部分都是政府的费和税,很多政府都是靠这个和卖地来维持运转。
1.房地产暴利,各大国有、民间银行登场,这时国家也为了刺激经济,鼓励发展,大量印钞,这些钱大部分都直接或间接涌入房地产市场,加上民间各种炒房团掺和,此时相关法规政策没有到位,加剧房地产野蛮成长。
2.现在这个泡沫越来越大,银行和政府都被捆绑在一起,骑虎难下。严了不行,经济大灾难,轻了,再这样发展下去,后果更严重,日本就是例子。
3.这个泡沫早晚得破,必须得破,希望能平稳着陆,但是很难,内忧外患,人家都盯着你。

点评

希望能平稳着陆 ---------------老百姓经不起折腾啊!!!  发表于 2017-3-31 16:17
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|网上读书园地

GMT+8, 2024-3-29 06:01 , Processed in 0.430246 second(s), 6 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表