房价新政的未来影响-----

拉拉

重庆,上海已经先出了个政策,试点试点自然是试验市场风向。多思索，多参与，会对未来的走势有个大致的趋向，然后指导自己的操作。

先把题目摆出来，看看大家的意见！

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第一部分：房价历史走势简单回顾；第二部分，中国ZF的政策强度与力度；第三部分，上海重庆政策小分析 第四部分，趋势及应对；

慢慢来 不着急

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第一部分，历史走势的简单回顾；
1998年是房子价格的一个重要底部，此后不间断的上涨至2005年，05年下半年曾出过一些强力的政策影响之下，房价调整了3成左右，但这个3成的小跌，从整体趋势上看，几乎可以忽略不计；2006年下半年，价格开始重新爬坡一直至2008年的金融危机，为了应对危机，ZF出台了相关的利好政策，价格开始又一波的疯狂之旅；至今2011年元月，各主要地方房价从98年位置算起，已经普遍上涨4倍以上，某些城市甚至10倍；浦东刚开始时大把的3000左右的房子，当时从全国来看属于高房价，对比今天的价格，实在实在是个大底部；

  这个历史走势，回头看，实在是让人惊叹不已；为什么？房子属于流动性比较差的品种，能在一路小调的基础上上升10倍，假如存在操盘者，成功与否只看最后一卖的接货水准如何了。神马亿安科技 神马德隆帝国 神马海南双熊，拉升10倍后的一地鸡毛对比这个操盘手的水准那简直就是浮云啊。。。

  这个过程就是一个百姓不断被洗脑的过程，神马刚需，神马城市化进程需求，神马丈母娘需求，都在扯淡 都在混淆。

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第二部分，中国ZF的政策强度与力度

N多人总认为，ZF的政策实在是效果一般一般；因为看到N年前就开始打压什么投机，要抑制什么房价，要如何如何。。。一个谚语说的好啊，每每政策强调的东西都是最缺的东西；例如要讲究诚信，要鼓励爱国，要什么风险，哦 对了，还要加大反腐的力度等等浮云。所以就认为，房子价格ZF是干不下来的。在房价面前，ZF无能为力！事实是这样的吗？有心人自然看到，非不能也，实不为也而已。ZF群体不是脱离现实而独自存在的，也有利益的诉求，制度本身应该是约束其违反大多数人的利益的想法与做法的，可惜，法治还只是传说，制度本身漏洞也是N多。所以才有目前个结局与公众的对其的认识。
但，ZF愿意做的事似乎还没有做不到的。酒驾屡禁不止而且每年的案例在增加，你看看现在ZF的政策的强度。。。虽然新闻偶还有报道重大事故，但不得不承认，酒驾之类的事是越来越稀少了。怀疑么？ 很多人担心什么社保资金的缺口问题，以至于发出，不要缴纳社保的呼吁，这脑子进水的东西根本就不了解ZF最基本的运行逻辑。知道社保资金在未来如果出现大缺口会直接引起什么吗？社会乱！以为中国是非洲国家啊，说乱就乱？从周XX任证监会主席起，就一直在思索着把大国企的股权划给社保用来补充缺口，且已经开始实践了。长期趋势下，做多中国，那资产卖个好价钱不就把缺口补太多了吗？用的着一个P也不是的人去操心这么大的事ZF会解决不掉？

  房产政策之所以效果游移，和其利益牵涉关系太大。这次收税政策，各个地方ZF的取向不同，和利益关联太大了。所谓正面的重庆与上海，反面的深圳市与广东省等；但很多人认为的，要买就快买房，ZF不会让地产跌的想法就有所天真的味道了。原因不是简单的房产税的问题。而是有更为复杂的逻辑。虽然房产税怎么看都是个大大的利空，但设计这个税的时候，隐含的一些信息实在让人很怀疑其短期的想法到底想干吗？这个分析放在第三部分。只是，我们作为一个正常的国民应该意识到，无论结果是房价的上或下，税收永远是出笼的老虎，你早晚都要被其分而食之！仔细盘点下历史上的税种，除了极为有限的小税种，那个税能逃脱被扩大而增加国民负担的命运？支持税收的空头每天YY的房价即使跌下去，面临的结果无非两种，跌下去，你依然买不起！二，你买的起了，但负担一生的纳税义务。能盘算过ZF？鬼才信呢。。。